אם אתם עומדים בפני פרויקט של פינוי בינוי או תמ"א צפויה לכם תקופה בה תקבלו מיזמים וקבלנים הרבה פניות והצעות. על מנת לנהל נכון את התהליך ולהפיק ממנו תועלת מקסימלית, קיימים כמה ביטויים מקצועיים שכדאי לכם להכיר. אנו נסביר כאן מהן תכניות בניין עיר (תב"ע) ומתי הן נחוצות.
מהי תב"ע?
הייעוד של הקרקע וההגדרות של התכנון הפיזי, כלכלי, תרבותי וחברתי, מוגדרים מראש בעבור כל חלקה בעיר. אם תבחנו את התב"ע של הבניין בו אתם מתגוררים תגלו שם כמה קומות אפשר לבנות בכל בניין בשכונה וכיצד העירייה מתכננת לפתח את האזור. תכניות בניין עיר נערכות ומנוהלות על ידי גופים ממשלתיים או עירוניים. לאחר קבלת האישורים הרשמיים הדרושים מסמך תב"ע משמש להסדרת בקשות של זכויות בנייה, שימושים ותכנון כלכלי. לכל עיר או שכונה בארץ קיימת תכנית תב"ע שמגדירה את המאפיינים שלה. את התב"ע עורך אדריכל בעל רישיון.
מתי אנחנו צריכים את התב"ע?
אפשר להעביר חיים שלמים מבלי לבחון אפילו פעם אחת תכניות בניין עיר מסוג כלשהו. אנחנו נתקלים כעת במושג בגלל ריבוי פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 בערים הגדולות. החוק בישראל אינו מאפשר ביצוע שינויים במקרקעין ללא קבלת אישור מראש של הוועדה המקומית. עיון בתב"ע והגשת בקשה לשינוי הגדרות נדרשים על מנת להפוך מגרש בו קיים היום בניין עם 3 קומות למגרש בו יוקם בניין עם 10 קומות.
שינוי בתב"ע נדרש על מנת לקבל היתרי בנייה. הוועדה המקומית לא תאשר את תכנית הבנייה שלכם כל עוד היא לא תואמת את התב"ע. לכן, לפני שמגישים את הבקשה לקבלת היתרי בנייה יש להגיש בקשה לשינוי של התב"ע. את הבקשות יש להגיש בליווי מקצועי של אדריכל.
